2237

Продажа. ПСН 516 м²

245 000 000 474 806 /m²

• Кутузовская ⋅ 2 мин пешком


Площадь:
516 м²
Кухня:
15 м²
Этаж:
1 из 8
Класс:
B
Комнат всего: 2
Общая площадь: 516 м²
Жилая площадь: 30 м²
Площадь кухни: 15 м²
Этаж: 1 из 8
Санузлы: 1 раздельный
Тип продажи: Свободная продажа

О здании :
Материалы стен: монолит
Этажей: 8
Класс строения: B
Пассажирских лифтов: 1


Описание:

БЕЗ КОМИССИИ! Продается готовый арендный бизнес .Торговое помещение в жилом доме в Москве,расположенное по адресу Кутузовский проспект д. 35. Надежный арендатор - супермаркет "Магнолия". Текущий годовой арендный поток - 21 216 000 руб., ежегодная индексация - 4%. Долгосрочный договор аренды на 8 лет с октября 2018г..Площадь помещения 515,6 кв.м. ( 1-й этаж-281,3 кв.м., подвал-234,3 кв.м.) Ближайшая станция метро - Кутузовская, расстояние до метро - 2 минут пешком. Высота потолков - 3,2 м. Два отдельных входа с первой линии и отдельный со двора. - отдельный. Стоимость объекта - 245 000 000 руб. Объект расположен на первой линии домов. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Напротив объекта располагается подземный переход через Кутузовский проспект. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. Панорамное остекление. Помещение имеет зальную планировку. Есть узаконенная зона погрузки/разгрузки. Дом не участвует в программе реновации, не подлежит сносу. На объекте отсутствуют какие-либо обременения. Стабильный арендатор. Налогообложение - УСН.