3543

Продажа. ПСН 40 м²

80 000 000 2 000 000 /m²

• Красные ворота
Площадь:
40 м²
Этаж:
1 из 6
Общая площадь: 40 м²
Этаж: 1 из 6

О здании :
Этажей: 6


Описание:

Предлагается в продажу готовый высокодоходный арендный бизнес в 10 метрах от выхода ст. метро Красные Ворота (внутренняя сторона Садового Кольца), по адресу: Хоромный тупик дом 2/6. Площадь помещения: 40,1 м.кв. (общая площадь 140,1 м.кв.) Первый этаж жилого дома, первого от выхода из станции метро (по часовой стрелке). Помещение было разделено на два отдельных с отдельными входами (40,1 м.кв. и 100 м.кв.). Электроснабжение (40 кВт), теплоснабжение и водоснабжение. Обременений и ограничений нет. Форма сделки договор купли-продажи недвижимости. Арендатор помещения 40,1 м.кв.: сетевая аптека "Дежурные аптеки 24" (соседнее помещение 100 м.кв - занимает арендатор "Ортека"). Срок действия договора - 10 лет (заключен в 2017). Индексация 7%. Стоимость продажи: 80 000 000 руб. Арендная ставка: 195 429 руб./м2/год. ГАП: 7 836 703 руб. Индексация: 7%, расчет окупаемости с учетом индексации: 7 836 703 - 1 год, 8 385 272 - 2 год, 8 972 241 - 3 год, 9 600 298 - 4 год, 10 272 319 - 5 год, 10 991 381 - 6 год, 11 760 778 - 7 год, 12 584 033 - 8 год, Итого: 80 403 026. Срок окупаемости: 7 лет и 10 мес. Возможна продажа обоих помещений (140 м.кв. целиком).