4809

Продажа. Офис 1 537 м²

170 000 000 110 605 /m²

• Нагорная ⋅ 20 мин пешком


Площадь:
1537 м²
Этаж:
1 из 5
Общая площадь: 1537 м²
Этаж: 1 из 5

О здании :
Этажей: 5


Описание:

Сдается торговое помещение площадью 1537,3 кв.м. ( 1-й этаж: 805,5 кв.м., -1-й этаж: 731,8 кв.м.) в густонаселенном жилом районе по адресу: Севастопольский проспект. д. 37. Назначение: торговое. Тип объекта: нежилое помещение. Помещение расположено в 5-ти этажном жилом доме. Дом не идёт под реновацию. Год постройки: 1965. Высота потолков: 3,5 метра. Шесть отдельных входных групп с 1-й линии и два входа со двора. С торца здания организована зона разгрузки с дебаркадером. Объект хорошо просматривается с проезжей части, много места для вывески. Планировка открытая. В помещении много мокрых точек и наличие -1 этажа делает возможным организацию дополнительных с/у в неограниченном количестве. Парковка перед помещением бесплатная, всегда есть свободные места. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Возможное наполнение: торговля, услуги. Арендаторы: супермаркет Пятёрочка (680,6 кв.м.) и ОЗОН (45,6 кв.м.). Ведутся переговоры с арендатором по оставшемуся блоку 53,8 кв.м. Договор аренды с Пятёрочкой на 7 лет подписан и зарегистрирован. МАП Пятерочки - 1 221 000 руб. МАП Озона- 115 000 руб. Совокупный ГАП без учета потенциальной аренды вакантных площадей - 16 032 000 руб. Есть перспектива сдачи -1 этажа. Ведутся переговоры с Яндекс Лавкой. Окупаемость 10,5 лет без учета дополнительных доходов.