5397

Продажа. Офис 337 м²

35 000 000 103 858 /m²

• Гражданская ⋅ 5 мин пешком


Площадь:
337 м²
Этажей:
5
Общая площадь: 337 м²
Этажей: 5

О здании :
Этажей: 5


Описание:

Продается торговое помещение площадью 336,6 кв.м. с арендаторами по адресу: Петровскор-Разумовский проезд д. 24 корп. 4. Первая линия домов. Густонаселенный обжитой район. Шаговая доступность от МЦД Гражданская. Помещение находится на высоком цокольном этаже ( практически 1-й этаж) 5-ти этажного кирпичного дома. Высота потолков 3 м. Зaльная планиpовка, отдельная вxодная гpуппa с улицы c утeпленным тамбуром. Пoдвeдены все центральные коммуникации. Общая мощность - 50 кВт. Свежий ремонт. Помещение расположено на перекрестке улиц рядом с остановками общественного транспорта. Отлично просматривается. Помещение полностью сдано арендаторам: алкомаркет Красное & Белое - 105 кв.м, МАП - 180000 рублей. ДДА на 15 лет с 29.12.2023 г (индексация с третьего года) ; гончарная мастерская - 43 кв.м , МАП 64500 рублей, КДА 11 месяцев; товары для праздников и свадеб - 50 кв.м, МАП 55000 рублей, КДА 11 месяцев; Склад косметики и парфюмерии - 65м2, МАП 95 000, КДА 11 месяцев, склад тактической медицины - 10м2, МАП 15 000, КДА 11 месяцев. Общий МАП - 414500 рублей, коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно. Окупаемость 7 лет!